Гербовый сбор «День Д»: что ждет рынок жилья?

Сегодня в полночь порог беспошлинной торговли снижается с 500 000 до 250 000 фунтов стерлингов.

Знаки продажи недвижимости

Даниэль Берегулак / Getty Images

Это день 'Д' для тысяч переселенцев, которые хотят завершить сделки с недвижимостью до изменения налоговых льгот по гербовым сборам.

Сегодня в полночь порог безналоговой покупки недвижимости снизится с 500 000 до 250 000 фунтов стерлингов и останется на этом уровне до 30 сентября. Затем 1 октября диапазон нулевой ставки вернется к стандартной сумме 125 000 фунтов стерлингов.



Не только люди, покупающие и продающие свои дома, будут нервничать перед установленным сегодня сроком. «Будут обгрызены тысячи гвоздей, вырваны волосы и ссоры между измученными ипотечными брокерами, кредиторами, юристами, инспекторами и агентами по недвижимости», - говорит Сара Дэвидсон в интервью. iNews .

Об этом сообщил канцлер Риши Сунак в своем заявлении летом 2020 г. выходной гербовый сбор в Англии и Северной Ирландии был введен, чтобы обратить вспять спад продаж недвижимости в начале пандемии, Хранитель отчеты.

Первоначально он применялся до 31 марта этого года, однако в Весенний бюджет Подтверждено шестимесячное продление с установленными лимитами до конца сентября. Сунак сказал, что этот шаг сохранит рабочие места в строительном секторе и побудит домовладельцев переехать и инвестировать в свои дома.

«Висящий на волоске»

По словам Дэвидсона из iNews, хотя продление гербового сбора 30 июня можно только приветствовать, оно никак не повлияло на тот эффект, который мы начнем наблюдать с завтрашнего дня. Она надеется, что покупатели накопили достаточно наличных средств, чтобы продолжить свои покупки, если они не уложатся в срок. Но неизбежно найдутся люди, чьи транзакции рухнут, что вызовет взрывные волны вверх и вниз по цепочкам собственности.

Покупатели могут сэкономить до 15000 фунтов стерлингов, если они завершат работу до 30 июня - после этого это будет 2500 фунтов стерлингов, Это деньги отчеты. Если сделки не будут завершены до крайнего срока, им придется найти до 12 500 фунтов стерлингов.

Считается, что большое количество покупок дома висит на волоске. Покупатели, у которых нет дополнительных средств, необходимых для оплаты налогового счета, будут вынуждены отказаться от сделки и потенциально поставить под угрозу цепочку продаж. Хранитель говорит.

Кто выиграл?

Отпуск по гербовым сборам определенно стимулировал рынок жилья, говорит BBC . В Великобритании был бум недвижимости в прошлом году и, по данным строительного общества Общенациональный , годовой рост цен на жилье вырос до 13,4%, самого высокого уровня с ноября 2004 года. Средняя цена дома в Великобритании составила 245 432 фунта стерлингов в июне - рост на 0,7% по сравнению с маем.

Rightmove По оценкам, 1,3 млн покупателей воспользовались отпусками по гербовым сборам с момента их объявления в прошлом году. Тим Баннистер, директор отдела данных о недвижимости Rightmove, сказал, что за последние несколько месяцев гонка за космос обогнала гонку за превышение срока гербового сбора, поскольку покупательский спрос и сделки заключаются на более высоком уровне, чем в 2019 году.

Интенсивная рыночная активность, вызванная в основном отпуском по гербовым сборам, также стала победой для Министерства финансов, поскольку налоговые льготы подтолкнули 1,8 млн объектов недвижимости в Великобритании к более высокой категории гербовых сборов. Город А. отчеты.

В 2021 году казначейство получило гербовый сбор на 4,2 миллиарда фунтов стерлингов. В мае поступления гербового сбора составили 652 миллиона фунтов, что примерно на треть меньше, чем в апреле, но на 81% выше, чем в мае 2020 года.

Постоянный перерыв или возвращение к нормальной жизни?

Поскольку налоговые сборы остаются высокими, звучат призывы сделать отпускные по гербовым сборам постоянными, сообщает This Is Money. Джонатан Стинтон, глава отдела посреднических отношений в Coventry Building Society, сказал: Если налоговый инспектор все еще получает здоровую зарплату за счет гербового сбора даже в этот праздничный день, возможно, поддержание высокого порога поможет нормализовать рынок и забрать хотя бы часть финансовых средств. бремя среднего покупателя жилья.

Тем не менее, хотя введение отпуска по гербовым сборам в разгар пандемии было похвальным, оно перестало приветствоваться, говорит Том Билл, руководитель отдела исследований жилищного строительства в Великобритании. Knight Frank . Как и в случае с повышением процентных ставок, окончание праздника нанесет финансовый удар, но в более широком смысле это означает, что это означает возвращение к нормальной жизни.

Что произойдет дальше?

Исследование Rightmove показало, что только 4% покупателей в Англии отказались бы от своих планов покупки недвижимости, если бы они пропустили крайний срок гербового сбора в июне или сентябре. Каждый четвертый (25%) сказал, что они попытаются изменить цену с продавцом, в то время как 13% заявили, что планируют купить более дешевый дом.

По словам Тим Баннистер из Rightmove, активность по-прежнему высока, несмотря на то, что эта первая фаза отпуска по гербовым сборам подходит к концу, поскольку до объявления о продлении уже существовала огромная группа покупателей, решивших переехать, несмотря на выходные по гербовому сбору.

Тем временем Росс Конселл, дипломированный инспектор и директор компании Хороший ход , ожидает, что рынок жилья и инфляция цен успокоятся и станут более доступными для покупателей. Совет для всех, кто хочет приобрести недвижимость, прост: повесьте костер, - сказал он. Если статистика отражает что-либо за последний год, гербовый сбор выгоден только одной стороне медали - продавцам. Если покупатели могут подождать до конца крайнего срока, они должны рассчитывать сэкономить значительную сумму денег на собственности.

Copyright © Все права защищены | carrosselmag.com